71 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
543 000 $
Chalet · 3 964 $/m² · 137 m² · constr. 1979 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025347556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
10070025347556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 46 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 446 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 141 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −42 489 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 712 987 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 931 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 575 436 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −53 654 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 761 509 $ Poids 21 % |
| 5 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +81 318 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 798 848 $ Poids 6 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 87 746 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 326 008 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 325 574 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 552 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 292 372 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 480 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 241 239 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.