61 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
649 200 $
Chalet · 4 138 $/m² · 156,9 m² · constr. 1970 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025357975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
10070025357975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 98 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 68 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 95 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 299 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 922 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 773 746 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 795 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 592 238 $ Poids 26 % |
| 5 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 746 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 332 402 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 230 676 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 309 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 247 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 225 174 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 209 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.