61 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
649 200 $
Chalet · 4 138 $/m² · 156,9 m² · constr. 1970 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025357975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
10070025357975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 98 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 95 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 299 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 922 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 773 746 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 795 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 592 238 $ Poids 29 % |
| 5 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 746 $ Poids 16 % |
| 6 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 981 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 670 231 $ Poids 11 % |
| 7 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 427 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +155 663 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 991 318 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 968 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 489 685 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 374 214 $ Poids 3 % |
| 10 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 93 322 $ Poids 3 % |
| 11 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 337 409 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.