55 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
594 200 $
Chalet · 3 652 $/m² · 162,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 255 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025377106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
10070025377106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 113 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 731 009 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 815 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 779 571 $ Poids 42 % |
| 3 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 372 $ Poids 38 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 195 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 335 169 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 232 057 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 314 532 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 249 311 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 228 763 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.