3 Chemin LAC-DE-LA-STATION · Saint-Fabien
Valeur estimée
141 200 $
Plex (2-5 logements) · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
18 400 $
Rôle antérieur 16 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035037653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
16 600 $
ID provincial
10070035037653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 31 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 523 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 676 $ Poids 57 % |
| 2 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 615 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 929 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 575 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 676 $ Poids 55 % |
| 4 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 545 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 615 $ Poids 50 % |
| 5 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 755 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 650 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 570 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 668 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, 1ère Rue, Saint-Fabien 2025-10-14 · 986 m · Vendu 450 000 $ (1 309 $/m²) 343,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 871 $ Poids 37 % |
| 8 | 142, 1ère rue, Saint-Fabien 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 147 $/m²) 457,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 527 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.