33 Route 132 OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
551 000 $
Autre · constr. 1959 · terrain 20 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 986 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 454 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035127863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
10070035127863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 305 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 245 492 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 408 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 408 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 268 357 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 502 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 235 710 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 476 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 172 533 $ Poids 62 % |
| 6 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 453 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 61 % |
| 7 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 261 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 264 388 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 456 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 157 702 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 503 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, 1ère Rue, Saint-Fabien 2025-10-14 · 143 m · Vendu 450 000 $ (1 309 $/m²) 343,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 448 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 622 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 77 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 601 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 663 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.