142 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 457,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,7 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035159598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
10070035159598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 97 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (1 445 $/m²) 401,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 618 961 $ Poids 10 % |
| 2 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 632 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 298 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 746 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 311 040 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 804 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 588 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 398 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 811 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 362 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 896 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 633 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 376 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 98 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.