2 12E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
241 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 693 $/m² · 89,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035178208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
10070035178208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 58 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 601 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −46 141 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 260 788 $ Poids 1 % |
| 2 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 669 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 228 976 $ Poids 0 % |
| 3 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 695 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −50 870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 261 806 $ Poids 0 % |
| 4 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 630 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −53 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 247 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.