22 11E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
217 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 004 $/m² · 108,4 m² · constr. 1980 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 88 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035186742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
10070035186742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 52 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 483 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 383 $ Poids 24 % |
| 2 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 462 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 233 027 $ Poids 17 % |
| 3 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 514 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 409 $ Poids 11 % |
| 4 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 648 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 254 787 $ Poids 3 % |
| 5 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 489 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 615 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 243 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 497 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −54 480 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 258 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.