32 11E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
201 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 915 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 73 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035195891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
10070035195891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 49 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 528 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 576 $ Poids 17 % |
| 2 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 445 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 223 455 $ Poids 12 % |
| 3 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 513 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 271 860 $ Poids 7 % |
| 4 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 745 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 244 889 $ Poids 2 % |
| 5 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 484 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 615 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 233 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.