8 Route 132 OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
557 100 $
Autre · 2 150 $/m² · 259,1 m² · constr. 1925 · terrain 13 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 916,3 m²
Frontage
167 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 435 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035241102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
10070035241102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 692 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 629 $ Poids 48 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 869 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 267 458 $ Poids 19 % |
| 3 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 841 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 073 $ Poids 19 % |
| 4 | 116, 1ère Rue, Saint-Fabien 2025-10-14 · 405 m · Vendu 450 000 $ (1 309 $/m²) 343,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −55 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 315 $ Poids 14 % |
| 5 | 147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2024-10-28 · 283 m · Vendu 110 000 $ (326 $/m²) 337,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 391 $ Poids 9 % |
| 6 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 920 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 309 423 $ Poids 7 % |
| 7 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 810 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 664 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 638 $ Poids 6 % |
| 9 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.