163 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 427,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,1 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 269 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035282522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
10070035282522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 445 $/m²) 401,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 617 154 $ Poids 18 % |
| 2 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 996 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 223 898 $ Poids 2 % |
| 3 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 319 545 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 459 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 943 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 408 197 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 362 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 992 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 919 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 389 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −7 013 $ | 99 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 944 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 907 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 282 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 677 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 361 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.