27 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
631 800 $
Chalet · 3 699 $/m² · 170,8 m² · constr. 1969 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 260 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035319156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
10070035319156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 97 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 555 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 751 654 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 368 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 801 457 $ Poids 57 % |
| 3 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 804 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 344 534 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 238 595 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 321 516 $ Poids 2 % |
| 7 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 192 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.