19 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 157,7 m² · constr. 1912 · terrain 1 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 373 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035329159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
10070035329159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 98 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 662 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 034 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 261 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 300 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 103 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 149 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 055 $ Poids 37 % |
| 5 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 498 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 034 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −22 644 $ | 262 416 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 200 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 225 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 210 999 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 3.9 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 186 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.