10 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
532 200 $
Chalet · 4 135 $/m² · 128,7 m² · constr. 1982 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035339637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
10070035339637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 886 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 738 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 355 957 $ Poids 14 % |
| 4 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 474 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 629 724 $ Poids 13 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 942 434 $ Poids 13 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 85 970 $ Poids 9 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 623 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 795 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 248 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +12 742 $ | 193 641 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 690 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 238 115 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.