8 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 178,5 m² · constr. 2023 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035339797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
10070035339797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 98 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 123 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 190 $ Poids 55 % |
| 2 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 810 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 838 444 $ Poids 45 % |
| 3 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 037 $ Poids 24 % |
| 4 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 263 094 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 357 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 328 155 $ Poids 2 % |
| 7 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 3.7 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 196 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.