9 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
599 500 $
Chalet · 3 965 $/m² · 151,2 m² · constr. 1974 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035430272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
10070035430272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 146 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 775 396 $ Poids 60 % |
| 2 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 777 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 726 556 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 63 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 591 123 $ Poids 45 % |
| 4 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 452 $ Poids 42 % |
| 5 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 392 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 332 633 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 304 616 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 246 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 221 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 209 527 $ Poids 1 % |
| 11 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 3.7 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 182 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.