5 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
862 500 $
Chalet · 2 089 $/m² · 412,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,8 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 612 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035440053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
691 200 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
10070035440053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 99 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2026-02-23 · 225 m · Vendu 580 000 $ (1 445 $/m²) 401,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (326 $/m²) 337,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 440 $ Poids 4 % |
| 3 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −800 $ | 213 498 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 73 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 945 663 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 848 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 876 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 70 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 652 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.