23 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 100,7 m² · constr. 1975 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035462742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
10070035462742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 94 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 419 101 $ Poids 40 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 668 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 635 839 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 313 650 $ Poids 24 % |
| 4 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 827 694 $ Poids 12 % |
| 5 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 488 $ Poids 12 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 308 684 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 72 915 $ Poids 6 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 276 523 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 353 784 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 168 020 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 270 396 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 324 596 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.