28 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
576 500 $
Chalet · 4 171 $/m² · 138,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 279 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035472545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
10070035472545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 480 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 661 $ Poids 54 % |
| 2 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 345 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 340 $ Poids 40 % |
| 3 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 622 151 $ Poids 32 % |
| 4 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 399 $ Poids 28 % |
| 5 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 180 $ Poids 12 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 101 795 $ Poids 4 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 052 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 981 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 818 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 293 407 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 248 641 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 215 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.