62 Chemin MER EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 282,6 m² · constr. 2013 · terrain 8 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 557,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 453 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045425203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
10070045425203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 99 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2026-02-23 · 749 m · Vendu 580 000 $ (1 445 $/m²) 401,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −85 830 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 599 757 $ Poids 4 % |
| 2 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 885 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 043 538 $ Poids 2 % |
| 3 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 1 % |
| 4 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 959 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 748 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 763 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 328 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 846 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 519 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 396 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 213 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.