66 Chemin MER EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 122,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 308 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045425608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
10070045425608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 741 $ Poids 33 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 571 538 $ Poids 11 % |
| 3 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 630 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 93 995 $ Poids 3 % |
| 5 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 052 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 168 884 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 191 305 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.3 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.