76 Chemin MER EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 131,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 275 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045437163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
10070045437163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 566 925 $ Poids 33 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 049 $ Poids 11 % |
| 3 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −54 232 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 704 594 $ Poids 7 % |
| 4 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 944 458 $ Poids 2 % |
| 5 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 86 162 $ Poids 2 % |
| 7 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 773 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 631 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 320 302 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 322 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.6 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 287 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.5 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.