85 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
847 500 $
Chalet · 2 848 $/m² · 297,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 535 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045573391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
735 600 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
10070045573391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 99 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (1 445 $/m²) 401,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −74 993 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 607 694 $ Poids 4 % |
| 2 | 147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (326 $/m²) 337,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 661 $ Poids 0 % |
| 3 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.