87 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
599 300 $
Chalet · 5 438 $/m² · 110,2 m² · constr. 1972 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045573464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
10070045573464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 87 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 644 143 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 430 329 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 503 095 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 321 285 $ Poids 6 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 847 811 $ Poids 1 % |
| 6 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 76 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 364 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 283 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 4.1 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 172 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 173 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 223 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.