95 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
605 800 $
Autre · 4 454 $/m² · 136 m² · constr. 1974 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045574455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
10070045574455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 97 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 560 416 $ Poids 10 % |
| 2 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 741 130 $ Poids 8 % |
| 3 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 494 $ Poids 3 % |
| 4 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 192 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 694 102 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 85 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 317 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 317 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 296 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.