105 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
628 600 $
Chalet · 6 480 $/m² · 97 m² · constr. 1984 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045575208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
10070045575208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 97 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 325 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 258 $ Poids 42 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 427 845 $ Poids 8 % |
| 3 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 320 466 $ Poids 4 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 404 $ Poids 4 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 847 270 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 552 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 75 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 361 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 174 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 281 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 171 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.