103 Chemin MER EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 141,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045575285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
10070045575285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 98 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 877 $ Poids 9 % |
| 2 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 519 $ Poids 8 % |
| 3 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 177 972 $ Poids 3 % |
| 4 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 687 $ Poids 2 % |
| 6 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 904 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 103 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 4.5 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 295 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.