108 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 150,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,3 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 398 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045576367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
10070045576367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 98 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 392 $ Poids 9 % |
| 2 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 635 903 $ Poids 6 % |
| 3 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 182 395 $ Poids 2 % |
| 4 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 021 $ Poids 2 % |
| 5 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 452 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 4.5 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.