125 Chemin MER EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
538 400 $
Chalet · 6 334 $/m² · 85 m² · constr. 2003 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045588811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
10070045588811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 576 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 607 627 $ Poids 22 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 238 $ Poids 7 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 014 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 562 $ Poids 3 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 304 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 370 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 176 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 173 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.