127 Chemin MER EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
598 100 $
Chalet · 6 336 $/m² · 94,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045598192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
10070045598192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 591 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 673 443 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 097 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 072 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 350 $ Poids 2 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 391 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 184 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 180 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.