131 Chemin MER EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
689 300 $
Chalet · 4 407 $/m² · 156,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045598925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
10070045598925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 98 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 369 $ Poids 5 % |
| 2 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 185 408 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 428 $ Poids 3 % |
| 4 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 258 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.