4 CH. PRIVÉ 1 RANG 3 OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 131,8 m² · constr. 2008 · terrain 7 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 297,4 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054915928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
10070054915928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 89 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 120 $ Poids 14 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 287 888 $ Poids 9 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 065 $ Poids 5 % |
| 4 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 353 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 97 821 $ Poids 4 % |
| 6 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 143 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 852 $ Poids 3 % |
| 8 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 527 634 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 244 069 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 727 $ Poids 3 % |
| 11 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 209 641 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.