245 Route 132 EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 136,6 m² · constr. 1977 · terrain 700 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 814,8 m²
Frontage
322,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065333591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
10070065333591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 91 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 785 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 569 428 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −54 555 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 753 358 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 86 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 705 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 322 402 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.6 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 292 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 322 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 239 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.