317 2E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 162,4 m² · constr. 1969 · terrain 448 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 152,4 m²
Frontage
348,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115338634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
10070115338634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 855 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 290 $ Poids 59 % |
| 2 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 637 684 $ Poids 7 % |
| 3 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 054 $ Poids 0 % |
| 4 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 524 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 4.3 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 188 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 444 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.