1ER RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
544 900 $
Autre · terrain 550 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 601,8 m²
Frontage
238,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 372 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984997313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
10070984997313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 800 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 429 $ Poids 17 % |
| 2 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 299 550 $ Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 327 $ Poids 12 % |
| 3 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 120 $ Poids 4 % |
| 4 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 0 % |
| 5 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.