744 5E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 141,9 m² · constr. 1930 · terrain 293 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 944 m²
Frontage
180 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 155 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
064357231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
10075064357231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
212 455 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 87 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, Rang 5e, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (627 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 390 $ Poids 16 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 138 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.