34-38 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 789 $/m² · 336,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084657158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
10075084657158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 87 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-11-25 · 341 m · Vendu 212 455 $ (817 $/m²) 260,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 241 953 $ Poids 36 % |
| 2 | 500, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 2 % |
| 3 | 572, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 192 m · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 266 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 164 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 527, Rang 5e, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (627 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 154 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 242 m · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 170 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.