27 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
350 500 $
Autre · 768 $/m² · 456,6 m² · constr. 1947 · terrain 4 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084667105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
10075084667105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 94 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-03-18 · 280 m · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 990 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-11-25 · 320 m · Vendu 212 455 $ (817 $/m²) 260,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 263 986 $ Poids 4 % |
| 3 | , Saint-Fabien 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +102 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 217 $ Poids 2 % |
| 4 | 500, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 2 % |
| 5 | 572, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin privé 2, Lac des-Joncs, Saint-Fabien 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 68 125 $ Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 55-57, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-07-07 · 150 m · Vendu 108 000 $ (640 $/m²) 168,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 145 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 226 m · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 300 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 169 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.