Rue BERGER · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
173 400 $
Terrain · terrain 16 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 427,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 400 $
Rôle antérieur 3 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084699477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 700 $
ID provincial
10075084699477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
157 000 $
$/m² médian
1 251
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 65 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-03-18 · 173 m · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 990 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 304 m · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 322 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-11-25 · 214 m · Vendu 212 455 $ (817 $/m²) 260,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 118 $ Poids 59 % |
| 4 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 699 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 55-57, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-07-07 · 550 m · Vendu 108 000 $ (640 $/m²) 168,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 698 $ Poids 44 % |
| 7 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 24 % |
| 8 | 500, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 5 % |
| 9 | , Saint-Fabien 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +102 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 217 $ Poids 4 % |
| 10 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 282 $ Poids 3 % |
| 11 | 572, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.