384 4E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
332 900 $
Autre · 3 283 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 442 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 479,9 m²
Frontage
224,5 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094883936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
10075094883936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
138 200 $
$/m² médian
1 251
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 93 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 719 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 115 380 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 168 862 $ Poids 15 % |
| 3 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 905 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 496 024 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.