499 4E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
105 200 $
Chalet · 1 981 $/m² · 53,1 m² · constr. 1970 · terrain 53 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 990,4 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 100 $
Rôle antérieur 43 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094982596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
10075094982596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
138 200 $
$/m² médian
1 251
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 22 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin privé 4, Saint-Fabien 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (2 294 $/m²) 43,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 121 150 $ Poids 7 % |
| 2 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 90 266 $ Poids 2 % |
| 3 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 252 054 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +680 $ | 67 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.