131 5E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
310 000 $
Autre · 2 113 $/m² · 146,7 m² · constr. 2024 · terrain 304 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 799 m²
Frontage
177,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 65 900 $ +394.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104605757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
10075104605757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 042
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 92 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 278 $ Poids 28 % |
| 2 | 55-57, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (640 $/m²) 168,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 117 456 $ Poids 17 % |
| 3 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 499 $ Poids 15 % |
| 4 | 688, Rang 5 Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 104 900 $ (692 $/m²) 151,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 134 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 527, Rang 5e, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (627 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 896 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.