301 Rue NICOLAS-RIOUX · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 200,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 292 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 397 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104690048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
10075104690048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 042
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 98 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 212 455 $ (817 $/m²) 260,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +21 246 $ | 228 900 $ Poids 2 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 259 358 $ Poids 1 % |
| 3 | 688, Rang 5 Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 104 900 $ (692 $/m²) 151,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 153 413 $ Poids 1 % |
| 4 | 527, Rang 5e, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (627 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.