3 Rue PRINCIPALE E · Saint-Clément
Valeur estimée
530 200 $
Autre · 524 $/m² · 1 011,9 m² · constr. 1952 · terrain 5 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 011,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 185,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 414 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
091073445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
11005091073445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clément
Vaut plus que 94 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-08-30 · 207 m · Vendu 120 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 855 $ Poids 25 % |
| 2 | 39, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-09-16 · 460 m · Vendu 240 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 25 % |
| 3 | rue du Pont, Saint-Clément 2024-12-10 · 976 m · Vendu 110 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 099 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-06-21 · 228 m · Vendu 165 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 191 526 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, Rue des Champs, Saint-Clément 2024-03-01 · 389 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 743 $ Poids 14 % |
| 6 | route de la Station, Saint-Clément 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 12 % |
| 7 | 840, Petit 8e rang, Saint-Clément 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 269 900 $ constr. 1980 Ajust. marché +50 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 293 047 $ Poids 8 % |
| 8 | 304, Rang A, Saint-Clément 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ constr. 1898 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, 29, 31, rue Principale Est, Saint-Clément 2026-06-15 · 273 m · Vendu 215 000 $ (764 $/m²) 281,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 26-26A, rue du Pont, Saint-Clément 2024-09-19 · 480 m · Vendu 52 000 $ (170 $/m²) 305,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 70 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.