32 Rue PRINCIPALE O · Saint-Clément
Valeur estimée
448 200 $
Autre · constr. 1878 · terrain 1 525 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 243,2 m²
Frontage
802,9 m
CUBF
8127
Usage
Élevage caprin
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
100809796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
11005100809796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clément
Vaut plus que 93 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 914 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, rue du Pont, Saint-Clément 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 643 $ Poids 26 % |
| 3 | 27, 29, 31, rue Principale Est, Saint-Clément 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (764 $/m²) 281,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 211 $ Poids 18 % |
| 4 | rue du Pont, Saint-Clément 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 099 $ Poids 16 % |
| 5 | 26-26A, rue du Pont, Saint-Clément 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (170 $/m²) 305,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 57 291 $ Poids 16 % |
| 6 | 203, rang Sainte-Anne, Saint-Clément 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 177 500 $ (923 $/m²) 192,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +2 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 161 988 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 151 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, rue Principale Est, Saint-Clément 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 587 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 690 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (1 769 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 118 348 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, rue du Pont, Saint-Clément 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 671 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 578 $ Poids 9 % |
| 11 | 56, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 855 $ Poids 8 % |
| 12 | 202, Rang Sainte-Anne, Saint-Clément 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 857 $/m²) 75,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 041 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.