45 Rue PONT · Saint-Clément
Valeur estimée
119 300 $
Chalet · 4 715 $/m² · 25,3 m² · constr. 1972 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
12 800 $
Rôle antérieur 12 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
101050791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
12 800 $
ID provincial
11005101050791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clément
Vaut plus que 10 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Pont, Saint-Clément 2024-12-10 · 84 m · Vendu 110 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 123 949 $ Poids 33 % |
| 2 | 56, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-08-30 · 849 m · Vendu 120 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 855 $ Poids 19 % |
| 3 | 39, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 17 % |
| 4 | 840, Petit 8e rang, Saint-Clément 2024-05-31 · 721 m · Vendu 269 900 $ constr. 1980 Ajust. marché +50 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 796 $ | 309 241 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-06-21 · 903 m · Vendu 165 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 208 026 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, Rue des Champs, Saint-Clément 2024-03-01 · 529 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 743 $ Poids 13 % |
| 7 | route de la Station, Saint-Clément 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 3 % |
| 8 | 304, Rang A, Saint-Clément 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 1898 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, Route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.