8 GRÈVE DE LA RIVIÈRE · Saint-Clément
Valeur estimée
159 200 $
Chalet · 3 424 $/m² · 46,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
25 400 $
Rôle antérieur 25 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
101283998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
24 700 $
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
11005101283998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clément
Vaut plus que 24 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Rang A, Saint-Clément 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ constr. 1898 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 9 % |
| 2 | 39, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 6 % |
| 3 | 56, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 855 $ Poids 3 % |
| 4 | 840, Petit 8e rang, Saint-Clément 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 269 900 $ constr. 1980 Ajust. marché +50 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 306 542 $ Poids 3 % |
| 5 | 161, Route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 3 % |
| 6 | route de la Station, Saint-Clément 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 2 % |
| 7 | rue du Pont, Saint-Clément 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 122 849 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 206 376 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, Rue des Champs, Saint-Clément 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 529 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 109 000 $ (1 769 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 248 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 126 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.