502 Route CAP · Saint-Clément
Valeur estimée
419 900 $
Autre · constr. 1966 · terrain 881 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 061,9 m²
Frontage
826,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
111274292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
11005111274292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clément
Vaut plus que 91 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Rang A, Saint-Clément 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ constr. 1898 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 10 % |
| 2 | 27, 29, 31, rue Principale Est, Saint-Clément 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (764 $/m²) 281,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 7 % |
| 3 | 100, Grande Ligne, Saint-Clément 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 437 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 698 $ Poids 4 % |
| 4 | 161, Route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 4 % |
| 5 | 39, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 4 % |
| 6 | 64, rue Principale Est, Saint-Clément 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 587 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 195 490 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue du Pont, Saint-Clément 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 205 843 $ Poids 2 % |
| 8 | 840, Petit 8e rang, Saint-Clément 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 269 900 $ constr. 1980 Ajust. marché +50 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 893 $ | 301 144 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 855 $ Poids 2 % |
| 10 | route de la Station, Saint-Clément 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 2 % |
| 11 | rue du Pont, Saint-Clément 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 120 649 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.