44 Rue GAUVIN O · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 175,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121982557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
11010121982557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 91 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 619 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 162 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 370 709 $ Poids 52 % |
| 3 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 150 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 214 $ Poids 42 % |
| 4 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 868 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 126 281 $ Poids 41 % |
| 5 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 930 m · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 911 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 671 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 129 357 $ Poids 31 % |
| 7 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 893 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 634 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 676 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 630 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.