2 5E AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
99 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 343 $/m² · 74 m² · constr. 1984 · terrain 1 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
56 700 $
Rôle antérieur 50 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121993111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
11010121993111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 10 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 681 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 58 505 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 88 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 912 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 594 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 148 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 350 902 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 578 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 125 321 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 931 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 180 789 $ Poids 10 % |
| 6 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 540 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 172 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 199 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 110 961 $ Poids 8 % |
| 8 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 234 665 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 624 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 200 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 161 406 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.